- Артикул:00283320
- Автор: Атаманенко С.А., Горобец С.Л.
- ISBN: 978-5-222-12646-2
- Обложка: Твердый переплет
- Издательство: Феникс (все книги издательства)
- Город: Ростов-на-Дону
- Страниц: 379
- Год: 2008
Развернуть ▼
Данная книга должна стать настольной как председателя, бухгалтера ТСЖ, так и любого собственника квартиры в многоквартирном доме.
Она содержит ответы на многие вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом (МКД),
правил и сроков проведения общих собраний собственниками помещений в` МКД;
порядка создания и регистрации товариществ собственников жилья;
компетенции органов управления ТСЖ;
должностных инструкций председателя правления, бухгалтера, других работников ТСЖ;
экономической основы деятельности, порядка составления и утверждения сметы доходов и расходов, организации бухгалтерского учета и учетной политики, отчетности в ТСЖ;
взаимоотношений с задолжниками по оплате жилищно-коммунальных услуг и нарушителями Жилищного кодекса РФ;
правил содержания и эксплуатации МКД.
В этом издании учтены все последние изменения в жилищном законодательстве, представлены образцы необходимых документов, приведены примеры из судебной практики.
Представляет интерес для собственников помещений в многоквартирных домах, лидеров и активистов инициативных групп, председателей правления и бухгалтеров ТСЖ, работников управляющих организаций, а также всех заинтересованных лиц.
Содержание
Введение
РАЗДЕЛ 1
ОРГАНИЗАЦИОННАЯ РАБОТА В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Управление ТСЖ - это прежде всего профессионализм
1.1 Специфика самоуправления
1.2. Председатель правления ТСЖ не может быть дилетантом
1.3. Правление - исполнительный орган ТСЖ
1.4. Обязанности правления ТСЖ
1.5. функции правления товарищества
1.6. Комитеты и комиссии в ТСЖ. Вовлечение жителей в работу ТСЖ
2. Высший орган управления-общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме..
2.1. Выбор способа управления многоквартирным домом..
2.2. Вопросы рассматриваемые на собрании собственников помещений в многоквартирном доме
2.3. Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание в форме заочного голосования
2.4. Рекомендации по плану подготовки и проведения общего собрания
2.5. Вопросы, возникающие при подготовке собраний
3. Устав товарищества собственников жилья
3.1. Устав - основной документ ТСЖ
3.2. Государственная регистрация ТСЖ
3.3. Примеры организационно-правовых документов ТСЖ
4. Работа председателя правления ТСЖ с обслуживающим персоналом
4.1. Определение потребности в наемном персонале и квалификационные требования к персоналу
4.2. Составление должностных инструкций для обслуживающего персонала ТСЖ
4.3. Распорядок труда и отдыха обслуживающего персонала
4.4. Делопроизводство в ТСЖ
4.5. Особенности подготовки и оформления отдельных видов документов
4.6. Перечень обязательных документов правления ТСЖ
5. Работа председателя по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества
5.1. Эксплуатация и техническое содержание многоквартирного дома
5.2. Переустройство и переоборудование жилого помещения в многоквартирном доме
5.3. Эксплуатация лифтов .
6. Ответственность собственников, проживающих в МКД, за содержание и эксплуатацию помещений...
6.1. Права собственности на помещения и порядок определения общего имущества в многоквартирном доме
6.2. Бремя домовладельцев по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
7. Социально-психологические проблемы управления многоквартирным домом
7.1. Психологический микроклимат в ТСЖ
7.2. Плановые встречи с жильцами и прием граждан
7.3. Советы председателю правления ТСЖ
РАЗДЕЛ 2 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ В ТСЖ
1. Главный бухгалтер ТСЖ.
1.1. Прием и оформление бухгалтера на работу
1.2. Права и обязанности бухгалтера
1.3. Ответственность главного бухгалтера
2. Организация бухгалтерского учета вТСЖ
2.1 Общие положения
2.2. Формы бухгалтерского учета
2.3. Учетная политика
2.4. Налогообложение ТСЖ. Порядок перехода на упрощенную систему налогообложения
2.5. Наличные и безналичные формы расчетов за ЖКУ
2.6. Учет кассовых операций
2.7. Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете ТСЖ
2.8. Особенности учета затрат и продаж продукции (работ, услуг) при осуществлении предпринимательской деятельности в ТСЖ
2.9. Цели и задачи ревизионной комиссии ТСЖ
2.10. Аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ
2.11. Отчет бухгалтера перед общим собранием членов ТСЖ,
2.12. Судебная практика по налогообложению ТСЖ
3. Оплата жилищно-коммунальных услуг
3.1. Оплата жилья и коммунальных услуг - обязанность жильца
3.2. Порядок формирования тарифов и ставок оплаты коммунальных услуг
3.3. Работа членов правления ТСЖ с неплательщиками в доме
4. Бюджет-экономическая основа жизнедеятельности ТСЖ
4.1. Как правильно разработать годовой бюджет (смету) для ТСЖ ]
4.2. О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг
4.3. Структура тарифа на техническое содержание и обслуживание дома
4.4. Структура тарифа на капитальный ремонт
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВНУТРЕННИЕ ДОКУМЕНТЫ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Устав, положения, правила, трудовые договоры и контракты работников, обслуживающих ТСЖ
2. Должностные инструкции работников, обслуживающих ТСЖ
3. Инструкции по охране труда работников ТСЖ
4. Образцы документов по проведению общего собрания
Литература
Рекомендуем
