- Артикул:00121133
- Автор: В. И. Коробко
- ISBN: 978-5-238-02085-3
- Тираж: 10000 экз.
- Обложка: Твердый переплет
- Издательство: Юнити-Дана (все книги издательства)
- Город: Москва
- Страниц: 303
- Формат: 60x90/16 (~145х217 мм)
- Год: 2011
- Вес: 455 г
- Серия: Учебное пособие для ВУЗов (все книги серии)
Развернуть ▼
Экономика многоквартирного дома предполагает комплексный подход к управлению, экономике и правовому обеспечению хозяйствующего субъекта - многоквартирного дома (МКД).
В пособии изложены основы управления МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в том числе в форме товарищества собственников жилья, управляющей организации.
Приводятся методические указания (с практическими примерами их выполнения) по таким вопросам, как: организация, техническое обслуживание и содержание помещений и мест общего пользования в МКД;
контроль качества жилищно-коммунальных услуг; финансовое обоснование тарифов на содержание и ремонт общего имущества; дифференциация нормативной себестоимости содержания и ремонта общего имущества; финансовое планирование; работа с неплательщиками; оценка и снижение рисков собственников жилых помещений.
Для студентов, обучающихся по специальностям экономики и управления, преподавателей вузов, руководителей разных уровней управления, а также специалистов в сфере управления МКД.
Оглавление
Предисловие
Глава 1. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации и право на жилище
1.1. Основные нормативно-правовые предпосылки появления нового Жилищного кодекса Российской Федерации
1.2. Государственная политика в области доступности жилья населению
1.3. Социальные обязательства государства
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 2. Управление многоквартирным домом
2.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
2.2. Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
2.3. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
2.4. Управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом
2.5. Управление многоквартирным домом управляющей организацией
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 3. Товарищество собственников жилья
3.1. Юридический статус товарищества собственников жилья
3.2. Сбор информации о лицах, обладающих правами собственности на помещения в многоквартирном доме
3.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3.4. Управление товариществом собственников жилья
3.5. Членство в товариществе собственников жилья
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 4. Методические указания по организации технического обслуживания и содержания помещений в многоквартирном доме
4.1. Техническое обслуживание и содержание помещений в многоквартирном доме
4.2. Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого здания и форма его заполнения
4.3. Контроль технического состояния зданий и объектов: формы плановых осмотров и примеры их заполнения
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 5. Методические указания по организации санитарного содержания мест общего пользования в многоквартирном доме
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 6. Разработка годового плана технического обслуживания многоквартирного дома
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 7. Предоставление услуг управляющей организацией пользователям помещений
7.1. Требования к договору управления
7.2. Методические указания по составлению договора на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений и управляющей организацией
7.3. Приложения к договору на содержание и ремонт многоквартирного дома между пользователями помещений и управляющей организацией (на примере ООО «Управляющая организация “Зодчий”»)
7.3.1. Термины и определения
7.3.2. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
7.3.3. Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
7.3.4. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома
7.3.5. Работы аварийного характера в жилых зданиях
7.3.6. Уборка, очистка придомовой территории и их периодичность
7.3.7. Критерии оценки качества работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
7.3.8. Прейскурант платных услуг, оказываемых
ООО «Управляющая организация “Зодчий”»
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 8. Контроль качества жилищно-коммунальных услуг
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 9. Финансовое обоснование тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
9.1. Нормативная себестоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
9.2. Нормативные затраты на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
9.3. Нормативные затраты на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования
9.4. Нормативные затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий
9.5. Определение нормативной величины ремонтного фонда, направляемого на капитальный ремонт жилья
9.6. Определение прочих прямых затрат
9.7. Определение общих эксплуатационных и внеэксплуатационных расходов
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 10. Дифференциация нормативной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
10.1. Классификация жилищного фонда (стандарты жилища)
10.2. Стандарты эксплуатации общего имущества многоквартирного дома
10.3. Определение прибыли в тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
10.4. Методика расчета полной себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 11. Методические рекомендации по разработке финансового планирования управляющей организации
11.1. Порядок формирования финансового плана
11.2. Форма сметы доходов и расходов и пример ее заполнения
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 12. Методические рекомендации для анализа финансовых потоков в управляющей организации
12.1. Основные понятия анализа финансовых потоков
12.2. Пример анализа финансовых потоков
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 13. Рекомендации по взысканию задолженности по обязательным платежам
13.1. Меры по снижению задолженности
13.2. Рекомендации по взысканию задолженности по обязательным платежам
Контрольные вопросы и задания
Тест
Глава 14. Разработка формы договора страхования общего имущества многоквартирного дома для оценки и снижения рисков собственников жилых помещений
Контрольные вопросы и задания
Тест
Библиографический список
Приложения
Приложение 1. Список правовых и нормативно-технических документов, использованных при разработке методических рекомендаций по определению тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда
Приложение 2. Формы нормативных документов по финансам и бухгалтерии многоквартирного дома
Приложение 3. Субъектный состав участников договорных отношений при предоставлении ЖКУ
Ответы к тестам
Глоссарий
Рекомендуем
